Pour la première fois depuis 1996, le prix des logements anciens baisse

© LEMONDE.FR | 12.11.08 | 20h11

Après des années de hausse ininterrompue, les prix des logements anciens ont baissé sur un an, en octobre, pour la première fois depuis 1996, confirmant la crise du marché de l'immobilier en France. Les prix des logements anciens se sont effrités de 0,7 % en variation annuelle, selon l'étude mensuelle publiée mercredi 12 novembre par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Le retournement du marché est net après les fortes progressions des dernières années : 14 % en 2003, 15,5 % (un record) en 2004, 10,9 % en 2005, 7,2 % en 2006 et 3,6 % en 2007. "La chute va s'accentuer. L'année 2008 va se terminer avec une baisse des prix comprise entre 5 % et 8 % par rapport à 2007", pronostique Henry Buzy-Cazeaux, délégué général de la Fnaim. Ces baisses de prix s'accompagnent d'un effondrement des transactions dans l'ancien, dont le nombre devrait être en 2008 inférieur de 30 % à celui de 2007, selon la Fnaim. Plus que les inquiétudes sur le pouvoir d'achat, c'est l'attitude des banques qui est la principale raison de ce coup de frein, selon la Fnaim. "Les banques en France n'ont pas répercuté sur les crédits immobiliers la récente baisse des taux de la Banque centrale européenne (BCE)", déplore M. Buzy-Cazaux. La ministre de l'économie, Christine Lagarde, a reconnu, lors d'une réunion vendredi avec les professionnels du secteur, que les banques n'avaient pas l'obligation de répercuter cette baisse. Petite lueur d'espoir pour le secteur dans les mois à venir : les agents immobiliers commencent à voir revenir vers eux des particuliers qui ont perdu confiance dans la Bourse ou qui ont "cassé" leur assurance-vie et veulent investir à nouveau dans la pierre, indique le délégué général de la Fnaim.   

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Le Baromètre, Edito

Léger recul de l’indice national des prix au mois de juin.
 La décrue des prix de l’immobilier ancien observée dans la plupart des grandes villes de France a entraîné logiquement un léger repli de l’indice national des prix de l’offre immobilière qui perd 0,28% en juin. Signe que le marché immobilier ancien continue de se contracter. A Paris, les tarifs affichés en agences ont continué leur progression depuis trois mois, une progression qui ne parvient cependant pas à empêcher une diminution de la hausse sur douze mois glissants, à 5,4 % en juin vs 6% de mai. Dans de nombreuses grandes villes comme Nice, Lyonou Toulouse, la performance sur un an est désormais négative. Pour autant, certaines villes, comme Caen ou Nancy, tirées par un marché dynamique continuent de voir leurs prix progresser sur les trois derniers mois.

Marché locatif contrasté en France. 
Un deuxième trimestre très contrasté sur le marché locatif. Dans la plupart des grandes villes, les prix des locationscontinuent de progresser. C’est le cas à Nancy, Lille, Toulouseou La Rochelle. Pour autant, on constate dans un nombre croissant de capitales régionales, le début d’un mouvement de correction. Les prix des mises en locationà Strasbourg ont perdu 0,2 % en trois mois, ceux de Lyon0,1%. La période de l’été, favorable aux relocations, permettra de dire s’il s’agit d’une simple pause ou d’un mouvement plus profond., le marché lo dans les agences sont en forte hausse sur les trois derniers mois dans le 1er (5,1 %), le 8ème (4 %), le 2ème (3,1 %) et le 5ème (2,5 %). Dans les quartiers les plus populaires, les hausses sont plus raisonnables : 1,9 % dans le 20ème, 1,1 % dans le 19ème. Il faut compter désormais 27,69 euros par m² pour se loger dans la capitale. C’est 8,6 % de plus qu’en juin 2007.

 Les prix parisiens à la location et à la vente.

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